2017年，西安全市商品住宅成交量达到1573.95万平米，环比上涨3.0%，连续3年主城区住宅成持1500万平米以上规模。

　　全年成交均价上涨28%，突破9600元。从区域看，高新、城南等区域成交均价突破11000元。单价方面，主力价位为10000—12000/平米和12000—15000元/平米，10000元以上累加占比超40%。

　　房型排行NO1是三房，占比首次超过50%，环比增加4个百分点；四房占比18.6%，环比增加近3个百分点；二房占地19.4%，环比减少近7个百分点。

　　孙中山先生有句经典名言：天下大势，浩浩汤汤，顺之者昌，逆之者亡。翻译过来则是，跟着趋势走，才能有机会赢。这番道理，也非常适合目前想在楼市找寻到好房子的购房者。

　　新年将至，西安楼市的供应量明显减少，但在2018年已公布的3批价格过审的房源中，一个无论是地段还是规模亦或产品都代表了市场趋势的纯新大盘，格外引起了购房者的注意，这个楼盘的名称叫“中海·曲江大城”。

　　中海·曲江大城位于雁翔与航天大道十字西北角，项目北侧为西北妇女儿童医院、曲江市民中心，南邻航天大道，东邻雁翔，西邻西康高速。

　　一是南侧过了航天大道就是杜陵遗址，作为遗址北边距离最近的楼盘，限高让它成为洋房别墅低密住区；

　　二是虽然南边接壤航天大道，但地块北侧距离南三环更近，占地面积达666亩决定了它是曲江片区的巨无霸，大盘的舒适度和生活便利有保障；

　　三是它的开发商是中海地产，这个曾经长期盘距西安年度销冠、在曲江开发建设作出巨大贡献的著名央企，新的力作尤其值得期待。

　　一个楼盘的开发水平怎么样，开发商的实力十分重要。中海地产的品牌影响力和开发水准有口皆碑，在曲江建设初期，就率先提出了“让更多西安人住得起曲江”的概念，经过10余年的深耕细作，目前在西安开发的楼盘数量已经多达10余个，打造了包括中海华庭、中海百贤府、中海昆明九号等一大批名盘。

　　曲江大城则更进一步，与曲江新区管委会下辖的国有独资企业“曲江文投”合作，该公司此前也曾涉足房地产，先后在曲江与华侨城、紫薇地产都有过合作，最近则与华润合作拿下了电视塔片区建设用地。

　　显而易见，本地实力国企的介入，会让这块土地的开发建设增添更多优势，而曲江文投擅长的文化旅游、重大文化类工程的开发推广能力，也会让这个楼盘有了更多的附加值。

　　中海曲江大城整个地块达666亩，项目分三期开发，一期占地约184亩，二期约202亩，三期约280亩，总建筑面积约134万㎡，共规划128栋楼，建成后将容纳超过2万住户。

　　由于项目南侧紧邻杜陵国家遗址公园，按有限高要求，具体指标为限高36—60米，所以整个小区都将是低密产品，规划设计项目整体绿地率不小于35%，容积率整体在2.0-2.5之间，但因为地块分3期开发，规划的别墅组团势必容积率会更低。

　　按照规划，中海曲江大城每期地块上都将配建一所幼儿园，更加引人注目的是，其中二期地块包含一块85亩的市政规划教育用地，虽然目前没有明确具体的学校，但从地块规模以及区域发展的需求出发，业内判断会是“中学+小学”。除此之外，实地探访发现，这个项目南侧3公里左右有一所雁塔区春临小学、北侧约3公里是曲江二小、西南侧约5公里是曲江三小。

　　中海曲江大城最大的配套应该是几乎零距离的杜陵国家遗址公园，杜陵是西汉后期宣帝刘询的陵墓，杜陵国家遗址公园以杜陵及王皇后陵封土堆为核心，在尊重原貌，原貌的基础上，采取“一心三带”为基准开发模式，一心包括杜陵遗址核心区，三大板块分别为核心文化展示区、杜陵汉代文化综合体验区、明十三陵（明秦王）遗址公园。其中的中华传统节日博览区、汉代民俗文化体验区是和市民互动的亮点，而另一大特色是杜陵生态休闲区，这是一个依托杜陵万亩生态林的优质生态，以亲近生态、回归自然为主题打造的生态休闲区域。

　　小区周边的配套设施也很有特点，北侧相隔几百米的是正荣彩虹谷（西北最大的孕婴童商业综合体、特色亲子中心），再向北大约500米，是西北妇女儿童医院、曲江市民中心，附近还有雁塔天佑医院、曲江社区卫生服务中心，距离均在1公里范围内。

　　相比较周边配套的丰富，一些资深购房者更青睐小区内部未来能呈现的商业繁荣：孙女士目前住在电子城一个400多亩的成熟大盘里，小区内部已经形成了从幼儿教育、小学、美容美发、餐饮医疗、银行商超多业态经营的消费，几乎是不用出小区就可以满足全家人的不同生活需求，也因此在选购新房时，首先定的标准就是小区规模要大。

　　中海·曲江大城目前在建的是一期，取名“曲江大城•雍宸”，规划39栋住宅，其中14栋是6+1的叠拼别墅，25栋是11层的洋房，容积率2.0。另外，还有3栋商业、1所幼儿园，总共1464户。

　　1月12日，一期的7栋洋房、10栋叠拼别墅通过了价格审批，洋房价格区间13843-23240元/㎡，叠拼价格区间16316-28635元/㎡。

　　1月27日，洋房、别墅首次获取了预售证（预售证号：2018037），1-6#楼为叠拼别墅，21-25#楼、38#、39#楼为洋房，房源包括136-172㎡精装修洋房，186-231㎡叠拼别墅。这个在新年伊始引发全城关注的超级大盘，销售可以说是一触即发。

　　规模、地段和配套都有优势，产品户型怎么样呢?四海为家踩盘后给大家分享一些内幕：即将销售的洋房是一梯两户，平层面积135-172㎡，顶、底跃面积220-250㎡，层高3米。叠拼别墅都是跃层设计，1-2层下叠带入户花园、下沉庭院，还送两个车位；3-4层中叠，5-6层上叠户型带阁楼、露台。

　　需要提醒的是，洋房的平层是精装修，带花园的底跃和带阁楼的顶跃则是毛坯房，这也是市场的惯例。别墅产品几乎很少有精装修的，全部是毛坯交付，市场反馈是这部分客群对个性化的要求很高，都要按个人喜好装修。

　　中海曲江大城的装修使用的材料均是国内一线大精装体系：装饰美学系统、新风鲜氧系统、养生净水系统、科学厨房系统、洁丽卫浴系统、玄关系统、智能光电系统、至臻人性系统。用周边另一个精装修楼盘置业顾问的话说，就是“细节更到位”。

　　彩色可视对讲系统，红外幕帘探测系统，紧急按钮报警系统，室内燃气报警系统，园区视频系统，园区巡更管理系统，停车场管理系统，户外背景音乐系统，园区周界防范系统，社区入户门禁系统，电梯五方对讲系统，园林眼系统，社区公共WiFi系统，这样就对居住者的生活便利和人身安全考虑的更周到。