今年上半年，在多重政策利好的助推下，改善型需求被，90-144㎡面积段房源为成交主流，8000-10000元/㎡的成交价占了最大比重。同时，自去年“单独二孩”新政实施以来，截至今年6月底，嘉兴“单独二孩”申请已过万；且据最新消息，我国全面二孩放开政策正抓紧推进，最快可能年内实行。如此一来，改善需求将更加日益强烈。

　　改善购房需求增大

　　根据商品房合同备案数据统计，1-6月份市本级商品房合同备案面积124.54万平方米，同比增长14.91%，其中商品住房备案7556套，面积97.32万㎡，同比增长21.6%。

　　从不同价位的销售结构来看，成交价8000-10000元/㎡的占了43.58%；10000-12000元/㎡的占了12.22%；12000元/㎡以上的占了8.11%；也就是说，上半年成交价在8000元/㎡以上的销量占了六成多！

　　可见，购房者的心理价位有了明显提高，并且，在目前的嘉兴市场上，单价在8000元/㎡以上的多为改善型房源，户型面积也相对较大。比如，上半年南湖新区销冠的金都·南德大院，主打户型为大三房、大四房等功能型改善房源，且学区房，成交均价8436元/㎡，正符合市场需求。

　　家有二宝，两房变小 舒适四房来

　　改善的崛起，一方面得益于二套房购买门槛的降低，另一方面，“单独二孩”新政的实施也很可能加速了从刚需到改善的这一转换过程。如果全面放开二孩政策得到落实，那将进一步推进改善的步伐。

　　曾经以“过度”为由的刚需家庭，如今，已纷纷生儿育女，同时，随着生活水平的提高，小户型空间或许已经越来越不够用，尤其是家有两孩的家庭，倘若还有老人来居住，恐怕连三房都不够用。

　　小编在几次看房活动中也常遇到需要改善的客户，他们有的想重新买套大面积的，把原来的小户型挪给老人住，再卖掉老人原先住的老房子用做购房款；也有的则在考虑是购买名校学区的大户型还是普通学区的高性价比房源。就连现在很多刚需型客户首套房都最起码是三房的标准，购房一步到位的想法也越来越多；更何况家有二孩的家庭，对于居住空间的追求就更强烈了。

　　那么从房型来看，在同等条件下，拥有更多房间的户型或将更受市场青睐。接下来，简单推荐几个面积在130㎡左右的四房户型，以供参考。

　　万科·吴越

　　万科·吴越B2户型面积约127㎡，四室两厅两卫

　　价格：纯电梯多层精装洋房，12000元/㎡--12500元/㎡之间

　　户型：B2户型面积约127㎡，四室两厅两卫；B1户型面积约130㎡，四室两厅两卫

　　户型特色：全明四房，餐客一体，三开间朝南，超大面宽，南北双阳台，视野开阔，玄关柜、储藏柜、衣帽间、厨卫柜一应俱全，多功能收纳。

　　最新动态：7月18日，万科·吴越产品说明会盛大举办，主城核心臻稀低密度纯电梯洋房首发，110-130㎡礼献城央，目前首批房源认筹启动。

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　　金都·南德大院

　　金都·南德大院高层F户型面积约132㎡

　　价格：高层7680元/㎡；多层9000元/㎡

　　户型：高层A户型面积约126㎡、高层F户型面积约132㎡、洋房C户型边套面积约131㎡

　　户型特色：后宽适四房，套房主卧；双卧朝南，衔接阳台、私配飘窗；餐客一体，衔接超长宽景阳台；U型厨房明亮宽敞。

　　最新动态：“品质嘉兴，领航计划”——国学大讲堂、游泳大课堂，暑期班火热报名中；精工精装样板房·工艺工法样板房·实测实量样板房“三大样板房”已盛大，恭迎品鉴。

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　　大树·英格澜

　　大树·英格澜B2’户型面积约137.82+82.19㎡，五房三厅三卫

　　价格：折后6600元/㎡

　　户型：多层B2’户型面积约137.82+82.19㎡ 五房三厅三卫；B1’户型面积约109.87㎡四室两厅三卫（赠送南北4露台）

　　户型特色：一楼带花园，南向客厅面积宽阔，北面百变空间可做客卧或书房；地下层布局合理易分割，影音室、台球室、活动室随意设计，下沉式庭院超大面积。

　　最新动态：即日起，大树·英格澜陶然居国学堂课程报名开始啦，名额有限，欲报从速。

　　咨询热线： 转8030

　　烟雨名门

　　烟雨名门B1户型126㎡升级后面积约160㎡

　　价格：7600元/㎡

　　户型：126㎡，升级后面积约160㎡；129㎡，升级后面积约165㎡

　　户型特色：最大的特点变是其超大面积的附赠，120㎡以上的可以打造阔绰的四房两厅两卫，多功能赠送空间可随心打造。

　　最新动态：目前1#、3#楼、4#楼90-140㎡城市雅宅户型，折后62万起，热销中。

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　　承安·南湖壹品

　　南湖壹品7#楼120平米，升级后约143㎡

　　价格：均价7680元/㎡

　　户型：7#楼120㎡，升级后约143㎡；7号楼130㎡，升级后约154㎡

　　户型特色：大四房+储藏室；三开间朝南，客厅面宽3.9米，层高3米；双明卫设计；朝南两卧皆带走入式衣柜

　　最新动态：南湖壹品景观楼王7号楼稀缺大四房惊艳推出，95-130㎡新品火热销售中

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　　信达·香格里

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